据悉，国家总局在本月18日正式对外发布了《关于接受装饰房子契税计税问题的批复》，其间清晰，房子买卖的契税计税为房子买卖合同的总价款，买卖装饰的房子，
据悉，国家总局在本月18日正式对外发布了《关于接受装饰房子契税计税问题的批复》，其间清晰，“房子买卖的契税计税为房子买卖合同的总价款，买卖装饰的房子，装饰费用应包含在内。”此项规则意味购买房需将房价款和装饰款加在一起核算契税。
因为在以往装饰房的中，部分开发商在合同中约好两部分，其方式是格式条款里的房价加上弥补条款里的装饰费用，者时，通常只按前一部分的房价核算契税。
这种被业内称为推销装饰房的“阴阳合同”或“是非合同”对买卖双方均存在危险。
“是非合同”属于以合法方式掩盖不合法目的。根据合同法的规则，此种合同是属无效合同，假如发生争议买卖方不会受法律保护。现实中，卖方往往存在拿不到足额房款状况，也存在被追的危险。而买方假如日后将买进来的房子再度转让，则将遇到欲与原始差额部分偏高，即个人所得税计税增高的问题。显然，国税总局此举正是针对一二手房买卖中存在使用“装饰条款”做低房价以避税的行为，作出的相应管理办法。
业内人士以为，根据新规则，顾客若买毛坯房自己装饰，不需要交装饰契税。假如购买饰房，则不免会形成重复缴税状况。我爱我家专业人士推断，此项政策清晰后，一手房市场上，或许会有不少顾客更倾向于选择毛坯房。装饰房因为房价高一些，顾客可以获得的房子也更多，而假如以装饰的名义不只很难，并且利率也比房贷要高。二手房买卖中，因为二手多为饰房子，装饰费用计入契税交纳规模之后，业主为确保自己的利益，大都会把这部分费用加到房价中，然后导致房价会有一些提高。但从长远看，国家对房产市场的不断规范化，将能确保买卖双方的合法权益。
华夏地产以为，对装饰房收税堵住了二手房买卖中使用装饰费用进行避税的漏洞，其合同中所反映的成交总价更接近实践成交，也将为7月1日网上签约公示实践成交供给愈加准确的市场根据。
